베트남 호치민시 Thu Thiem 신도시 지역의 기록적인 토지 경매 가격

Thu Thiem 반도의 토지가격은 제곱미터당 24억 동(104,000달러)으로 베트남에서 가장 높은 수준이며 이는 모든 주택 부문에 파급 효과를 미칠 것이라고 전문가들은 말한다.

2군 Thu Thiem 신도시 지역의 4개 부지에 대한 낙찰가는 12월 10일 경매 시작가보다 4~8.3배 높은 제곱미터당 4억 7천만 ~ 24억 VND 이었다.

1군의 도심 지역은 현재 최고 토지 가격이 평방미터당 15억 VND이다.

부동산 회사 Viet An Hoa의 대표이사 Tran Khanh Quang은 기록적인 가격이 새로운 토지열풍을 촉발할 것이라고 예측했다. 과거에는 이러한 토지열풍이 잠시였으나 앞으로 더 많은 토지 경매가 실시될 것으로 예상되기 때문에 새로운 토지 열풍은 더 오래 지속될 수 있다고 그는 말했다.

Global Integration Business Consultants Company의 수석 전문가 Huynh Phuoc Nghia는 높은 낙찰가는 Thu Thiem 반도의 부동산 프로젝트 투자자들이 판매 가격을 검토하고 인상하도록 장려할 것이라고 말했다.

반도의 토지, 빌라, 주택 및 아파트의 높은 가격은 단기적으로 특히 Thu Duc City의 인근지역 가격을 상승시킬 것이다. 그리고 장기적으로 호치민시 전역에서 그럴 것이라고 그는 말했다. 경매 전에 많은 사람들은 호치민의 부동산 가격이 2022년에 약 30% 오를 것이라고 예측했다.

Nghia는 많은 사람들이 토지 가격이 실제 가치 이상으로 부풀려지는 것을 두려워한다고 말했다. 제곱미터당 24억 VND의 비용이 드는 토지에 건설된 고급 부동산 가격은 현재 시장가격보다 몇 배나 높은 침실 1개 아파트의 경우에도 수십억 VND까지 치솟을 것이다.

Nghia는 "가상 토지가격은 상업 및 제조와 같이 공간을 사용하는 산업의 성장 기회를 빼앗아 경제에 유익하지 않고 심지어 해를 끼칠 수 있습니다"라고 말했다.

호치민시 부동산협회 회장 Le Hoang Chau는 12월 10일 지가 기록 이후 호치민시 도심지역의 개념이 공식적으로 바뀌었다고 말했다.

사람들은 전통적으로 도심지역을 Nguyen Hue, Dong Khoi 및 Le Loi 도로로 둘러싸인 1군으로 간주하며 항상 지가가 가장 높았다. 이를 감안할 때 Chau는 Thu Thiem 반도의 토지가격이 시내는 사이공 강을 따라 확장된 지역으로 이해할 수 있다고 말했다.

그는 잠재적인 토지가격 인상은 주택가격 안정화를 위한 호치민시의 계획에 큰 도전이 될 것이며 이를 완전히 방해할 수 있으며 가격 인상이 부동산 시장의 모든 부문에 직접적인 영향을 미칠 것이라고 덧붙였다.

그는 가까운 장래에 고급 및 초호화 부동산 부문의 가격이 새로운 가격 수준을 설정하고 고급 및 중급 부문의 판매 가격이 그 뒤를 따를 것이라고 예측했다.

Chau는 코로나19가 도시에 영향을 미친 2년 동안 저비용 주택 프로젝트가 거의 시행되지 않았다고 말했다. 토지가격이 높아지면 저비용 주택 프로젝트에 대한 투자비용이 급증하여 투자자들이 이 부문을 포기하게 될 것이라고 그는 경고했다.