가수 비가 매입한 서초동 빌딩을 두고 부동산 시장의 하락장이 이어지자 대중들의 엇갈린 평가가 나오고 있다. 

경향신문 자료사진·네이버 지도 캡처  © 경향신문

비-김태희 서초동 건물 두고 설왕설래

가수 비(정지훈)와 배우 김태희 부부가 소유한 건물이 부동한 하락장을 맞아 상당한 자본 타격이 예상된다.

자신을 부동산 관계자라고 밝힌 누리꾼은 최근 온라인 커뮤니티에 “비가 삼영빌딩을 매입한 가격(920억원)은 말도 안 되는 가격”이라며 “임대수익과 공실률을 감안하면 500억원도 안 되는 가격”이라고 지적했다.

이 누리꾼은 비가 현재까지 400억원이 넘는 손실을 입었다고 주장하며 “비가 지금까지 부동산 투자로 수익을 올렸던 것을 삼영빌딩 매입으로 전부 날려 먹은 것이라고 보면 된다”고 지적했다.

또 다른 누리꾼은 “비에게 삼영빌딩을 매도한 이는 2005년 자산액 1000억원을 넘긴 선물 투자 고수로 알려진 인물”이라며 “부동산 자산을 현금화 후 금융자산으로 이동시키는 것이 유리하다고 판단한 것으로 보이고 비가 크게 손해 본 것으로 보인다”고 적었다.

비가 소유한 서울 서초구 서초동에 위치한 빌딩이 최근 매물로 나온 것으로 전해졌다. 비 측은 해당 건물 매매 가격으로 약 1400억원을 제시했다. 비는 2021년 해당 건물을 920억원에 매입했다. 비 본인이 지분 60%, 부인 김태희가 설립한 법인이 40% 지분을 소유하는 방식으로 건물을 취득했다.

전문가 또한 비의 손실을 예측한 바 있다.

삼일감정평가법인 박종찬 감정평가사는 “비의 거래 가격은 다소 고가로 보여지지만 향후 부동산 가처분 이익에 주안점을 두고 매입한 것으로 판단된다”며 “불안정한 경제 상황에서 최고 수준 임대료로 인한 공실률 발생 여지가 크다”라고 지적했다.

그러면서 “인근 지역 상권도 공실률이 늘어나는 추세라 월 억 단위의 손해를 감수해야 할 수 있다”며 “‘고가성’이 부동산 매수 욕구를 높일 순 있고 높은 자본소득을 일으킬 수 있지만 반대로 높은 부채율을 안기기도 한다”고 말했다.

청솔하나부동산 권도형 대표 공인중개사는 “비 부부는 저금리 부동산 호황시장 속 가격 상승 여지를 두고 매입한 것으로 보이지만 현재 고금리와 더불어 부동산 시장 침체기”라며 “국내 부동산 시장은 주택 시장뿐 아니라 고수익을 안겨준다고 평가됐던 골프장, 상가, 분양 등 시장도 위축되고 있어 예전의 일본 부동산 침제기와 비슷하다는 의견이 나올 정도”라고 말했다.

또 “일본 부동산 시장과 국내 부동산 시장에 상당 부분 달라 지켜봐야 하는 상황”이라면서도 “그럼에도 해당 건물 주변 입지가 탄탄한 것은 사실이다”라고 했다.

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